Açıklama

EMLAK UZMANI

TELSİZ MAHALLESİ 88/3 SOKAK'TA TOKİ EVLERİNİN ALTINDA KİRALIK 2 KATLI DÜKKAN

Toplam 48 m² | 2 Katlı | Giriş Kat 24 m² + Üst Kat 24 m² | WC | TOKİ Evlerinin Altında | Noter Sözleşmesi ile Devralınmış

Zeytinburnu'nun yoğun yerleşim bölgelerinden Telsiz Mahallesi'nde, TOKİ Evlerinin altında, iki katlı ve toplam yaklaşık 48 m² kullanım alanına sahip kiralık dükkan.

📍 Adres: Telsiz Mahallesi 88/3 Sokak – Zeytinburnu / İstanbul

📌 Dükkanımız, yoğun konut yerleşiminin bulunduğu Telsiz Mahallesi'nde, TOKİ konutlarının altında yer almaktadır.

📌 Taşınmaz 2 katlı olup;

• Giriş Kat: Yaklaşık 24 m²
• Üst Kat: Yaklaşık 24 m²
• Toplam Kullanım Alanı: Yaklaşık 48 m²

📌 Katlar birbirine dükkan içerisinden merdivenle bağlantılıdır.

📌 Dükkanda WC bulunmaktadır.

📌 İki ayrı kullanım alanı sayesinde giriş kat satış/müşteri karşılama, üst kat ise ofis, depo, ürün teşhir veya çalışma alanı olarak değerlendirilebilir.

📌 Fotoğraflarda da görüldüğü üzere düzenli ve kullanışlı bir iç hacme sahip olup, raf ve ürün teşhirine uygun yapısıyla birçok farklı iş kolu için değerlendirilebilir.

📌 Konum doğru işaretlenmiştir.

🏢 DÜKKAN ÖZELLİKLERİ

✅ Toplam yaklaşık 48 m²

✅ 2 katlı

✅ Giriş kat yaklaşık 24 m²

✅ Üst kat yaklaşık 24 m²

✅ Dükkan içerisinden kat bağlantısı

✅ WC mevcut

✅ TOKİ Evlerinin altında

✅ Yoğun konut bölgesi

✅ Cam vitrinli giriş

✅ Ürün teşhirine uygun

✅ Raf sistemlerine uygun kullanım alanı

✅ Alt ve üst katın ayrı fonksiyonlarda kullanılabilmesi

✅ Depolama alanı oluşturma imkânı

✅ Kiralık

🛍️ HANGİ İŞLER İÇİN UYGUN?

Dükkanın iki katlı yapısı, özellikle satış alanı ile depo/ofis bölümünü birbirinden ayırmak isteyen işletmeler için önemli bir avantaj sağlamaktadır.

Mevcut fiziki yapısı itibarıyla;

• Pet shop / evcil hayvan ürünleri

• E-ticaret satış ve ürün teslim noktası

• Butik / tekstil mağazası

• Ayakkabı & aksesuar mağazası

• Telefon ve elektronik aksesuar mağazası

• Kozmetik & kişisel bakım ürünleri

• Ofis

• Emlak / danışmanlık ofisi

• Sigorta acentesi

• Showroom

• Hobi & hediyelik eşya mağazası

• Kırtasiye

• Online satış + depo

• Ürün satış ve teşhir mağazası

gibi birçok farklı iş koluna uygun olarak değerlendirilebilir.

Özellikle giriş katın müşteri karşılama ve satış alanı, üst katın ise depo, ofis veya ilave teşhir alanı olarak kullanılması mümkündür.

⭐ TOKİ EVLERİNİN ALTINDA

Dükkanın en önemli avantajlarından biri TOKİ konutlarının altında yer almasıdır.

Yoğun konut nüfusunun bulunduğu bir noktada olması sayesinde, mahalle sakinlerine yönelik hizmet veren işletmeler açısından hazır müşteri potansiyeli oluşturmaktadır.

Market dışı perakende satış, pet ürünleri, kişisel bakım, butik, e-ticaret teslim noktası ve benzeri mahalle odaklı işletmeler açısından değerlendirilebilir.

📍 KONUM & ÇEVRE AVANTAJLARI

Dükkanımız, Zeytinburnu Telsiz Mahallesi 88/3 Sokak'ta, TOKİ Evlerinin altında, yoğun konut yerleşiminin bulunduğu hareketli bir noktada yer almaktadır.

Bölgenin yerleşik nüfusunun yüksek olması, özellikle mahalle sakinlerine yönelik perakende satış, hizmet, ofis, pet shop, butik, e-ticaret ve benzeri işletmeler açısından önemli bir müşteri potansiyeli oluşturmaktadır.

Yakın çevrede;

• Olivium Outlet Center
• Kazlıçeşme Marmaray İstasyonu
• Avrasya Hastanesi
• Özel Balıklı Rum Hastanesi Vakfı
• 58. Bulvar Caddesi
• Zeytinburnu Çarşı
• Zeytinburnu Kültür ve Sanat Merkezi
• Telsiz Dinlenme Parkı
• Stad Parkı
• Kazlıçeşme ve Zeytinburnu Sahil bölgesi

gibi önemli noktalar bulunmaktadır. Olivium çevresinde Kazlıçeşme Marmaray, 58. Bulvar ve Zeytinburnu Sahili de birbirine yakın konumdadır.

⭐ LOKASYON AVANTAJI

Dükkanın çevresinde yoğun konut yerleşimi bulunması, özellikle mahalleye hizmet veren ticari işletmeler açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.

TOKİ konutlarının altında bulunması + 2 katlı kullanım + toplam yaklaşık 48 m² alan + WC özellikleriyle farklı sektörlere hitap eden kullanışlı bir ticari gayrimenkuldür.

🚇 ULAŞIM OLANAKLARI

Telsiz Mahallesi, Marmaray, tramvay, metro, otobüs ve minibüs bağlantılarına erişim avantajı bulunan merkezi bir konumdadır.

Telsiz Mahallesi genelinde Kazlıçeşme Marmaray yönüne, Zeytinburnu Çarşı ve çevredeki otobüs duraklarına yaya ve kısa mesafeli ulaşım seçenekleri bulunmaktadır. Bölgede 93, 93M, 93T, MR11, 50K gibi hatlar hizmet vermekte; M1A metro ve T1 tramvay ağına bağlantı sağlanabilmektedir.

📍 Kazlıçeşme Marmaray bağlantısı sayesinde Avrupa ve Anadolu Yakası'na kolay ulaşım
📍 Akşemsettin Tramvay Durağı / T1 hattına erişim imkânı
📍 Zeytinburnu – Eminönü, Taksim ve Mecidiyeköy yönlerine otobüs bağlantıları
📍 Topkapı, Merter, Cevizlibağ ve Bakırköy yönlerine kolay ulaşım
📍 Sahil Yolu ve Kennedy Caddesi bağlantılarına erişim
📍 E-5 yönüne araçla kolay bağlantı

Avrasya Hastanesi'nin ulaşım bilgiside T1 Akşemsettin durağı, M1A Zeytinburnu bağlantısı, Kazlıçeşme Marmaray ve 93/93M/93T/MR11 otobüs hatları bölgenin ana ulaşım seçenekleri arasındadır.

🔑 KİRALIK 2 KATLI DÜKKAN

48 m² Toplam Kullanım Alanı

24 m² Giriş Kat + 24 m² Üst Kat

2 Katlı | WC | TOKİ Evlerinin Altında | Geniş Kullanım Seçeneği

NOT: Konum doğru işaretlenmiştir.

Hem oturum hem yatırım için kaçırılmayacak fırsat.

Halil İbrahim Sarıyel
 +90 (542) 603 68 18

 Ofis Adresi: Yenidoğan Mahallesi 48. Sokak No.120/B, Zeytinburnu / İstanbul

Gayrimenkulleriniz en kısa sürede değerinde kiralanır ve satılır.
Profesyonel destek için numaramızı not ediniz.