Açıklama

ADANA/POZANTI YENİKONACIK'TA TOROSLAR MANZARALI,LÜKS VİLLA PROJESİNE HAZIR KAT KARŞILIĞI ARSA(%40_%60)

SATIŞ RAKAMI ÇEVREDEKİ EMSAL VİLLALARIN  ORTALAMA SATIŞ DEĞERİ OLARAK TEMSİLİ YAZILMIŞTIR.ARSAMIZ KAT KARŞILIĞIDIR.

Adana'nın en prestijli yayla turizmi ve premium yerleşim bölgesi olan Pozantı Yenikonacık'ta; muhteşem orman ve panoramik karlı dağ manzarasına tamamen hakim noktada bulunan 2.690,90 m² villa imarlı arsamız %40 Arsa Sahibi – %60 Müteahhit paylaşım oranı ile kat karşılığı verilecektir.

Taşınmaz Bilgileri:

İl/İlçe/Mahalle: Adana / Pozantı / Yenikonacık

Yüz Ölçümü: 2.690,90 m²

İmar Durumu: Villa İmarlı (Müstakil Tek Tapu)

Proje Potansiyeli ve Arsanın Öne Çıkan Avantajları

:Villa Kapasitesi: Bölgedeki imar koşullarına göre arsa üzerinde 5 ile 7 adet lüks müstakil/ikiz villa üretilebilecek geniş bir inşaat alanına (yaklaşık 1.076 m² net kapalı alan) sahiptir.

Sıfır Hafriyat Maliyeti: Arsa üzerinde inşaat öncesi zemin düzleştirme ve setleme (platform) çalışmaları tamamlanmıştır. Müteahhit firma hafriyat maliyeti ve zamanı harcamadan doğrudan projeye başlayabilir.

Konum ve Lokasyon: Bölgenin hakim ve yüksek bir noktasında yer almakta olup, önü kapanmaz Toroslar manzarasına sahiptir.

Altyapı ve Çevre: Taşınmazın hemen alt kotlarında ve yakın çevresinde yeni yapılmış nitelikli lüks yayla evleri, müstakil villalar ve siteler mevcuttur. Elektrik, su ve kadastro yolu gibi altyapı hizmetleri aktiftir.

Kat Karşılığı Şartları:

Paylaşım Oranı: %40 Arsa Sahibi – %60 Yüklenici (Müteahhit) firmaya ait olacak şekilde değerlendirilecektir.

Sözleşme, Noter huzurunda "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ve lüks malzeme seçimi içeren detaylı teknik şartname ile imza altına alınacaktır

.Bölgede daha önce başarılı projeler bitirmiş, finansal gücü ve iş bitirme yeterliliği olan güvenilir müteahhit firmalar önceliğimizdir.

Adana Pozantı Yenikonacık bölgesindeki villa imarlı arsalarda genel olarak 0.40 Emsal (KAKS) ve 2 Kat (Dubleks) izni uygulanmaktadır.

Bu yasal parametrelere göre 2.690,90 m² yüz ölçümüne sahip bu arsadan ortalama 5 ile 7 adet bağımsız villa çıkmaktadır.

Toplam İnşaat Alanı Hesabı

Arsa Yüz Ölçümü: 2.690,90 m²

Bölge Emsali (KAKS): 0.40Net

Kapalı İnşaat Alanı:2,690,90x0,40=1.076 m2

(Not: Bodrum katlar, açık teraslar ve balkonlar bu emsal metrajının haricinde tutularak inşaat alanı daha da büyütülebilir.)

Arazi ve Konum Özellikleri

Manzara ve Topoğrafya: Arsa yüksek bir konumda yer alıyor. Toros Dağları'nın geniş bir vadisine ve dağ manzarasına hakim.

Zemin Durumu: Arazi yüzeyi şu an için ham toprak, taşlık ve hafif eğimli bir yapıya sahip.

Çevre Dokusu: Yakın çevresinde çam ağaçları ve ormanlık alanlar bulunuyor. Tipik bir yayla havası ve yerleşimi hakim.

Doğal Manzara: Tam karşıda zirvesi karlı, oldukça heybetli bir dağ kütlesi yer alıyor.

Pozantı ve Yenikonacık çevresi düşünüldüğünde bu dağ, bölgenin ikonik yükseltilerinden biri olan Karanfil Dağı veya Medetsiz Tepe silsilesine aittir.

ÇEVRE EMSAL VİLLALARA BAKILDIĞINDA VİLLALARIN SATIŞ ARALIĞI 25.000.000-30.000.000TL ARALIĞINDADIR.

RANDEVULU GÖRÜŞME YAPILMAKTADIR.

DETAYLI SUNUM VE BİLGİ İÇİN NOVALTURA GAYRİMENKUL &YATIRIM İLE İLETİŞİME GEÇİNİZ.

NOVALTURA GAYRİMENKUL & YATIRIM

"GÜVEN BİRLİKTE KURULUR"